空き家購入は本当に地雷なのか←経験者が語る現実

外国人が魔法のように素晴らしい秋葉を買うってのはTikTokの都市伝説だよ。

それはそれとして、何を望んでるか、どこまで対応できるかで変わる。購入を考えてるエリアで色々見てみて。俺の経験だと、田舎のやつは大体構造的に何か大きな問題があるか、カビとか湿度でグチャグチャで完全にやり直し必要。ほぼゼロだな、そのまま住めて小さい修繕だけで済むやつは。

秋葉購入考えてる人へ：去年の4月に建築基準法が変わって、住宅の構造改修はDIY禁止になった。レイアウト変更とか構造改修が必要な場合、検査と工学計画と建築確認がマストになったから金がかかる。

正直秋葉はもう割に合わない。土地目当て以外は推奨しないね。

第三者による検査をしっかり受けることと、土地の広さによっては、建物や構造物、道路と重複してないか境界線を確認しておいた方がいいぞ。

秋葉買いました。売主は認知症初期だったみたいで、間違った情報教えたり話し忘れたりで、買った後に気づくことになった。

1. 秋葉は超寒い。昔の家は断熱ゼロだから熱も冷気も筒抜け。
2. ネズミが出る。冬になるまで気づかない。
3. DIY技術が必須。プロに全部頼んだら金が馬鹿にならん。

お前らが自分に問うべき質問は、現代の地震対策基準で建ってない建物で家族育てたいのかってことだ。

俺が見てた家は1960年代建築だけど割と状態良くて、2022年まで住人がいた。カビはない。キッチンと風呂場も動く、電化製品は交換必要だけど。売値500万未満。測量士呼ぶ必要あるかな？美味い話すぎて怪しい感じするけど…配線は2001年に完全交換済み。屋根は今のとこ雨漏りなし。

プレハブ新築はどう？新築購入は税控除あるからな。

カスタムハウスは絶対いいけど金かかるしな。秋葉はゴミだよ。セカンドハウスでDIY楽しむなら最高だけど、家族育てるなら金と時間が湯水のようにあるなら別。

アスベスト吸わせたり、地震で崩れるリスク冒してまで秋葉買う価値ある？

長く空いてない物件を探すことを推奨する。俺は大都市に出た住人から買ったから、小さい改装で済んだ。1年目はキッチン、次にいくつか壁壊して開放的にして、壁紙と床張り替え。トイレも新しく、後から下の階の窓も断熱性良いのに交換。上の階は手つけずで済んだ。下は新しくて開放的でモダンになった。

これが正解。俺の家も5年空いてた『秋葉』だけど、2003年築だから改装不要で引っ越せた。あと数年で給湯器と屋根工事が出てくるけど20年経てば標準レベル。新築の1/5の値段で同じエリアに建てられたから、これ以上ない選択だった。60年代、70年代、80年代の家には手出ししないね。

アメリカ人女性です。4年前に秋葉の古民家買いました。もともとDIY好きでいっぱい物件見てから決めたけど、物凄いスピードで売れてくからその場で契約判子押さなきゃ次の日には消えてる。2軒の古民家に40年建築、3台駐車場、畑付きで来た。虫食いはシロアリが新建築用の軟い木を好むから、昔の古民家はほぼ被害ないんだよね

電球も変えられない、オイル交換もできない奴らが日本では特に『無理だ』って言い張るんだよなー。そういう奴らとの話は避けてる。

もちろん色々検討する必要があって、ペンキ塗っただけじゃ住めないけど、100%完成までに住んじゃいけないわけでもない。湿った部分と最低限の生活空間だけ確保して、あとは少しずつやればいいんだよ。

とりあえず検査は入れた方がいい、そんな高くないし。だが4年空いてたら100%カビあるぞ、日本の湿度だからな。目に見えないカビもいる。俺も1年空いてた家買ったけど、壁紙張り替え工事始まるまでカビ見つからなかった。

去年秋葉買った。気に入った物件見つけたら検査入れるといい。1万円程度で構造バランス、屋根、基礎、外壁とかチェックしてくれる。別でシロアリ検査も2～3万。終わると長期使用に耐えるか、どんな改装が必須か分かる。秋葉バンク経由なら協会紹介してくれる。

売主が寒くてネズミが出ること忘れたわけじゃなくて、それは当たり前だろ。車買ったのにガス入れるの忘れてたって言うようなもん。

いい条件で買えた。後悔なし。
700万円。
北海道スキー場から15分。
配管と畳、カーペット、ヒーター、コンロ、冷蔵庫交換。
家は堅い。後悔なし。

秋葉の経験則として、買値と同じだけ修繕にかかるってのが定説だね。だから買値の倍金ある時だけ買え。

俺個人の意見だけど、何を求めるかだな。

現代的な快適さ欲しいなら秋葉は微妙。日本は新築も安いからね。極端に小さい家なら1000万、安くて2000万、3000万超えたらもうカスタムハウス領域だし。

秋葉買ったけど嫁が少しずつ改装してて、修繕だけで3000万近くかかる見込み。新築モダンハウスほど断熱良くないし。

奥さんがそのエリア出身？家族や親戚が近くにいる？

いたら是非連絡とれ。田舎の人らは噂好きだし、定住するなら力貸そうってなる。秋葉登録前の状態いい物件見つかるチャンもある。地元の老人世代がいっぱい手伝ってくれたりするし。

建物が空いてた期間が超重要。

空き家は必ず劣化する。見た目に出ないこともある。カビは目で見えないし、胞子型もある。日本の湿度だったら半年以上空いてるのはリスク高い。特に古い物件。新しめなら多少柔軟でいいけど、60年代建築で長く空いてたら逃げ出せ。

検査以外に2つチェック：1) できれば1981年以降建築を。1981年に地震基準大幅改定された。2) 税金滞納がないか確認。

r/akiya

修繕費が購入費と同額かそれ以上かかること前提なら、分割で払えばいい。6年前に秋葉買って少しずつ改装。初年度キッチン、次の年は床、その次はトイレ。家800万、修繕にも800万近くかけた。今年が最後の大型改装になるはず。

特に北の方だと、空いてた期間の長さが全部。放置時間長いほど問題増える。

買ってハッピー。子供も庭のDIY秘密基地で遊んでる。

まず市役所の秋葉部門（別名かもだけど）行って売却リスト貰った。めっちゃ長いリストで時間かかったけど、これが最高。売却以外で買える物件の不動産情報も一緒に貰える。

ルール確認必須。取り壊しダメという指定がある物件もある。その制限が結構多くて地雷になることもある。

うちのエリアは『そのまま住める』秋葉いっぱいある。住人が死ぬか施設入るからって、その瞬間にボロボロになるわけじゃん。何十年も立ってた家、空いたからって明日倒れるわけないしな。

ある奴の悪夢は別の奴にとっては『だから何？』ってだけ。

俺の秋葉クソ安いし、見た目も安っぽいよ。壊すより土地の方が安いレベル。

だが。

電気は点く。雨は入らない。配管は動く。ストーブつけたら温い。扇風機つけたら涼しい。買った時から温便座が付いてた。キッチンは広くて飯作れる。部屋いっぱいある。

何が必要？

秋葉を超安く買って死ぬまで住むのに新築より安く？無理。秋葉を安く買ってDIY改装して数年快適に住むのに、賃貸と比べて？可能性ある。本当にいい物件見つかれば。ただし金失う可能性も常にある。

秋葉300万で小さい修繕だけで済む（トイレと給湯器交換）ってやつ見たことある。

安い理由があるんだよそりゃｗｗ

自分の家に何を求めるかだな。家族養う家が悪いわけじゃなく、最低限何が必要か確認して。昔の秋葉は断熱ゼロだから俺は寒いの嫌い。冬はクーラー24/7使ってる、リモートワークだからな。

新築で高断熱、床暖房、ソーラーパネルが最低条件だった。

秋葉買った奴らの大半は取り壊して土地で新築建てるのが目的。

1人だけ超安く買ってちゃんと直した奴知ってるけど、手間ハンパない。他のやつらはラッキーで、田舎の老人が死ぬか都会の子供に置き去られたみたいなパターン。完全な嘘じゃないけど、逆に確率は1/10000レベル。

昔このルート試したけど、実際やった奴の話聞いて、秋葉もいっぱい見てきた。『住める』秋葉は新築の半値だけど10倍ストレス。探しまくれば掘り出し物あるかもだけど、実際成功した外国人はマジで新築と同じ金かけてた。古民家の見た目欲しいなら意味あるけど、そうでなけりゃ。

必ずしもホラーじゃない。インスタでボロボロの秋葉を格安で直して住むか売却で儲ける話が拡散されてるけど、もし秋葉がボロくなくて普通に住める物件なら、インスタには映んないけど、家は家。

自分で計算して。家賃と比べたら10年でいくら？秋葉買ったら？

リスク避けたいなら秋葉を1年くらいレンタルしてみ。大家が後で売却持ちかけてくることもあるし、その間に実生活で何が必要か分かる。家賃も激安だろうし。